Vendas de Casas Existentes nos EUA Caem para Mínimo de 14 Anos em Setembro
Destaques:
- As vendas de casas existentes caíram 1,0% em setembro, atingindo uma taxa anual de 3,84 milhões de unidades, o nível mais baixo desde outubro de 2010.
- O stock de moradias aumentou 1,5% para 1,39 milhão de unidades, o maior desde outubro de 2020, embora ainda abaixo dos níveis pré-pandemia.
- O preço médio das casas existentes subiu 3,0% em relação ao ano anterior, alcançando 404.500 dólares.
- O tempo médio que as propriedades permanecem no mercado aumentou para 28 dias.
- A participação de compradores pela primeira vez caiu para 26%, abaixo do necessário para um mercado robusto.
As vendas de casas existentes nos Estados Unidos registaram uma queda significativa em setembro, atingindo o nível mais baixo em 14 anos. Este declínio é atribuído ao aumento das taxas hipotecárias e dos preços das casas, que têm dificultado a recuperação do mercado habitacional, severamente impactado por um ressurgimento das taxas na primavera.
De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, as vendas de casas caíram 1,0% em setembro, resultando numa taxa anual ajustada sazonalmente de 3,84 milhões de unidades, o nível mais baixo desde outubro de 2010. Economistas consultados pela Reuters previam que as vendas se mantivessem estáveis em 3,86 milhões de unidades.
Este segundo declínio mensal consecutivo nas revendas reforça a visão dos economistas de que a queda no investimento residencial, que inclui a construção de casas, se aprofundou no terceiro trimestre. Apesar de alguma melhoria na oferta, as casas de nível básico permanecem escassas na maioria das regiões do país, mantendo os preços a níveis que se tornam incomportáveis para muitos compradores de primeira viagem.
O stock de moradias aumentou 1,5% para 1,39 milhão de unidades no mês passado, o maior nível desde outubro de 2020. A oferta aumentou 23,0% em relação ao ano anterior, embora ainda esteja abaixo dos 1,8 milhões de unidades observadas antes da pandemia de COVID-19. Apesar dessa melhoria, o preço médio das casas existentes aumentou 3,0% em relação ao ano anterior, alcançando os 404.500 dólares em setembro, o maior valor registado para qualquer setembro. Os preços das casas subiram em todas as quatro regiões, com cerca de 20% das casas a serem vendidas acima do seu preço de tabela.
Com o ritmo de vendas de setembro, levaria 4,3 meses para esgotar o stock atual de casas existentes, o maior período desde maio de 2020 e acima dos 3,4 meses do ano anterior. Uma oferta de quatro a sete meses é considerada um equilíbrio saudável entre a oferta e a procura. As propriedades permaneceram no mercado durante 28 dias em setembro, em comparação com 21 dias há um ano. Os compradores pela primeira vez foram responsáveis por 26% das vendas, ligeiramente abaixo dos 27% do ano passado, continuando abaixo dos 40% que os economistas e agentes imobiliários consideram necessários para um mercado imobiliário robusto. As vendas a pronto pagamento representaram 30% das transações, em comparação com 29% há um ano, enquanto as vendas em dificuldades, incluindo execuções hipotecárias, mantiveram-se praticamente inalteradas, representando apenas 2% das transações.
A oferta no mercado imobiliário parece estar a melhorar, mas a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) especulou que as próximas eleições presidenciais de 5 de novembro nos EUA poderiam estar a fazer com que os potenciais proprietários hesitassem em comprometer-se. No entanto, não existem provas concretas de que as eleições estejam a influenciar as decisões de compra.
Jennifer Lee, economista sénior da BMO Capital Markets, afirmou que “serão necessários mais cortes nas taxas e mais opções para trazer os compradores de volta”. O investimento residencial foi subtraído do produto interno bruto no segundo trimestre, e as estimativas de crescimento para o terceiro trimestre chegam a uma taxa de 3,4%, em comparação com um crescimento de 3,0% no trimestre de abril a junho.
As taxas hipotecárias, que inicialmente caíram após a Reserva Federal ter começado a reduzir as taxas de juro no mês passado, subiram nas últimas três semanas. Isso ocorreu devido a dados económicos robustos, como as vendas a retalho e as revisões anuais das contas nacionais, que levaram os investidores a abandonar as expectativas de um novo corte de 50 pontos base nas taxas no próximo mês.
A taxa média da hipoteca fixa a 30 anos foi de 6,44% na semana passada. Embora essa taxa seja superior à média de 6,08% registada no final de setembro, está bem abaixo dos 7,63% de um ano atrás, conforme os dados da agência de financiamento hipotecário Freddie Mac. Christopher Rupkey, economista-chefe da FWDBONDS, comentou que “com as taxas hipotecárias a recuarem ultimamente, é provável que uma recuperação generalizada do setor da habitação demore mais tempo do que o previsto”.
Os sinais de que potenciais compradores de casas estão a adiar decisões de compra, na expectativa de custos de empréstimos ainda mais baixos, tornaram-se evidentes nos dados governamentais que mostraram um ligeiro aumento nas licenças de construção para habitações unifamiliares em setembro.
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