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Vendas de Casas Usadas nos EUA Caem Acima do Esperado em Janeiro de 2025, Pressionadas por Taxas de Juro e Preços Elevados
DESTAQUES (21 de fevereiro de 2025)
- Vendas de casas usadas nos EUA caíram 4,9% em janeiro, após três meses consecutivos de alta.
- O ritmo anual ajustado sazonalmente foi de 4,08 milhões de unidades, abaixo da previsão dos economistas de 4,12 milhões.
- Taxas hipotecárias elevadas e preços altos continuam a afetar a acessibilidade à habitação.
- Inventário de casas usadas aumentou 3,5% em janeiro, enquanto os preços médios subiram 4,8% face ao ano anterior, para 396.900 dólares.
• Casas permaneceram no mercado por 41 dias, o maior tempo desde janeiro de 2020.
Desempenho do Mercado Imobiliário e Impacto das Taxas de Juro
O setor imobiliário dos EUA sofreu uma queda acentuada no início de 2025, com as vendas de casas usadas a registarem uma descida de 4,9% em janeiro, totalizando um ritmo anual de 4,08 milhões de unidades, segundo a National Association of Realtors (NAR). O número ficou abaixo das expectativas do mercado, que apontavam para 4,12 milhões de unidades.
A contração nas vendas reflete, em grande parte, os contratos assinados em novembro e dezembro de 2024, quando a taxa fixa média da hipoteca a 30 anos subiu de 6,72% em outubro para 6,85% no final de dezembro, de acordo com dados da agência hipotecária Freddie Mac.
Ainda assim, as vendas de casas usadas registaram um aumento de 2,0% em termos anuais face a janeiro de 2024, demonstrando alguma resiliência do mercado apesar das condições desafiantes.
O economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, afirmou que as taxas hipotecárias continuam elevadas, mesmo após várias reduções das taxas de juro de curto prazo pelo Federal Reserve (Fed). “Quando combinamos isto com preços elevados, a acessibilidade à habitação continua a ser um grande desafio”, acrescentou Yun.
Efeito nas Construções e Expectativas para 2025
O relatório da NAR reforça a perceção de um enfraquecimento do investimento residencial nos EUA no início de 2025, após uma recuperação no último trimestre de 2024. A tendência foi também evidenciada pelo forte recuo na construção de casas unifamiliares em janeiro.
As taxas hipotecárias mantiveram-se elevadas, apesar do Fed ter reduzido as taxas de juro em 100 pontos base desde setembro de 2024, antes de pausar os cortes em janeiro para avaliar o impacto das políticas da administração do presidente Donald Trump, incluindo tarifas comerciais, cortes fiscais e deportações em massa, que os economistas consideram inflacionárias.
As taxas hipotecárias acompanham a rendibilidade das obrigações do Tesouro a 10 anos, que tem subido devido à resiliência da economia e à inflação persistente. Neste contexto, a maioria dos economistas prevê que o Fed corte as taxas apenas uma vez em 2025, se o fizer.
Oferta, Preços e Tendências do Mercado
O inventário de casas usadas nos EUA subiu 3,5% em janeiro, para 1,18 milhões de unidades, enquanto a oferta total registou um aumento expressivo de 16,8% em relação ao ano anterior.
O preço médio das casas usadas subiu 4,8% face a janeiro de 2024, atingindo 396.900 dólares, refletindo a pressão contínua sobre os compradores.
O ritmo atual de vendas indica que o stock de casas disponíveis levaria 3,5 meses a esgotar-se, um aumento face aos 3,0 meses registados há um ano. Um equilíbrio saudável entre oferta e procura é geralmente considerado entre quatro e sete meses de stock.
Os imóveis ficaram no mercado durante 41 dias em janeiro, o maior período desde janeiro de 2020, comparado com os 36 dias de há um ano.
Os compradores de primeira viagem representaram 28% das transações, o mesmo valor registado há um ano, apesar de os economistas e agentes imobiliários considerarem que uma participação de 40% é necessária para um mercado saudável.
As compras a pronto corresponderam a 29% das vendas, uma descida em relação aos 32% de janeiro de 2024. Já as vendas de imóveis em dificuldades, incluindo execuções hipotecárias, aumentaram para 3% das transações, após vários anos a rondar 2%.
Conclusão
O mercado imobiliário dos EUA iniciou 2025 sob pressão, com as vendas de casas usadas a caírem acima do esperado devido às taxas hipotecárias elevadas e aos preços altos, que continuam a dificultar a acessibilidade à habitação.
Apesar da queda mensal de 4,9%, o aumento de 2% nas vendas em relação a janeiro de 2024 sugere alguma estabilidade no setor. No entanto, a subida contínua dos preços e a manutenção de taxas hipotecárias elevadas podem limitar a recuperação do mercado nos próximos meses.
Com as políticas económicas da administração Trump a manterem a inflação elevada e o Federal Reserve a hesitar em cortar taxas, os compradores poderão continuar a enfrentar desafios significativos ao longo de 2025. O desempenho do setor dependerá da evolução da política monetária, das condições económicas gerais e da capacidade dos bancos de flexibilizarem o crédito imobiliário.
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Os valores encontram-se em sistema métrico europeu.
(Artigo sobre a Venda de Casas Existentes nos EUA, formato “Geral”, atualizado com informações até 21 de Fevereiro de 2025. Categorias: Economia. Tags: Economia, EUA, Venda de Casas Existentes, Imobiliário)