Aqui pode acompanhar as últimas notícias relacionadas com a economia do mercado imobiliário na Alemanha. As notícias são uma componente importante, pois ajudam a manter uma linha condutora em relação aos eventos mais relevantes que influenciam o crescimento económico, a estabilidade financeira e as dinâmicas do mercado local e global.
Setor imobiliário alemão mantém sinais mistos com recuperação parcial nos preços e produção em queda
Strategic Highlights (1 de julho de 2025)
- Preços das habitações na Alemanha aumentaram pelo segundo trimestre consecutivo, após a queda mais acentuada em décadas
- Construção de novos apartamentos caiu 14% nos primeiros meses de 2025, mantendo o défice face à meta anual de 400 mil unidades
- Mercado continua pressionado por custos de financiamento elevados e retração na concessão de crédito
- Governo aprovou pacote legislativo para acelerar construção habitacional, reduzindo burocracia e prazos de licenciamento
- Regulador financeiro BaFin reduziu exigências de capital para empréstimos hipotecários, mas manteve parte das reservas, gerando críticas do setor
Produção habitacional continua abaixo das metas
Os dados mais recentes mostram que a Alemanha construiu menos 14% de apartamentos no início de 2025 face ao período homólogo, um número que mantém o país longe da meta governamental de 400 mil novas unidades anuais. Em fevereiro, o número de licenças para construção caiu 2.3%, quebrando uma sequência de dois meses de crescimento e voltando a evidenciar a fragilidade do setor.
Líderes da indústria da construção defendem que cortes fiscais e redução da burocracia são medidas essenciais para reativar a atividade e responder à procura habitacional, num momento em que o acesso ao crédito continua condicionado.
Custos de financiamento e instabilidade económica travam recuperação
O setor imobiliário alemão, avaliado em cerca de 730 mil milhões de euros, enfrenta o período mais difícil em décadas. Após anos de forte valorização, os preços entraram em queda a partir de 2022 com a subida abrupta das taxas de juro pelo Banco Central Europeu. Apesar da recente recuperação nos preços residenciais, o mercado continua fragilizado pela elevada taxa de insolvências de promotores e pela fuga de investidores de fundos imobiliários, que retiraram milhares de milhões de euros do setor nos últimos dois anos.
O aumento dos custos de financiamento, agravado pela recente decisão de Berlim de avançar com um plano de investimento público de 500 mil milhões de euros, tem adiado projetos de construção e levado grandes grupos, como a Vonovia, a rever planos de expansão.
Medidas regulatórias e legislativas para apoiar o setor
Em resposta à crise, o governo alemão aprovou em junho um pacote legislativo para acelerar a construção habitacional, simplificando processos de licenciamento e reduzindo exigências burocráticas. Paralelamente, o regulador financeiro BaFin reduziu de 2% para 1% o capital que os bancos devem reservar para créditos hipotecários residenciais, libertando cerca de 2 a 2.5 mil milhões de euros para financiamento adicional.
No entanto, manteve um encargo adicional de 0.75% como buffer contracíclico, decisão que foi criticada por associações do setor, que defendem a sua eliminação para facilitar o acesso ao crédito.
Recuperação parcial nos preços mas desafios persistem
O índice de preços das habitações voltou a subir no segundo trimestre de 2025, prolongando a recuperação iniciada no início do ano. Contudo, o segmento comercial permanece sob forte pressão, com elevada taxa de vacância em escritórios e dificuldades na valorização de ativos de retalho. As expectativas de analistas apontam para uma recuperação lenta e desigual, dependente da estabilização das taxas de juro e de uma melhoria nas condições de financiamento.
Conclusão
O setor imobiliário na Alemanha mostra alguns sinais de recuperação nos preços das habitações, mas continua marcado por produção insuficiente, custos de financiamento elevados e instabilidade no segmento comercial. As medidas governamentais e regulatórias podem atenuar parte das dificuldades, mas a retoma plena dependerá de uma conjugação de estímulo à construção, melhoria do crédito e estabilidade macroeconómica. Até lá, o mercado continuará a navegar entre avanços pontuais e desafios estruturais.
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Os valores encontram-se em sistema métrico europeu.
Artigo sobre o mercado imobiliário na Alemanha, formato “Geral”, atualizado com informações até 01 de Julho de 2025. Categoria: Economia. Classe de Ativos: N/A. Tags: Economia, Alemanha, Imobiliário)
