Mercado Imobiliário nos EUA: Vendas de Casas Atingem Máximo de 8 Meses, mas perspetivas para 2025 Permanecem Moderadas
Venda de Casas Existentes nos EUA, Destaques (21 Dezembro 2024)
- As vendas de casas existentes nos EUA subiram 4,8% em novembro, atingindo o nível mais alto desde março.
- Foi o segundo aumento mensal consecutivo, após um mínimo de 14 anos registado em setembro.
- O preço médio das casas aumentou 4,7%, atingindo $406.100.
- A oferta de casas caiu para 1,33 milhões de unidades, mantendo-se abaixo do equilíbrio saudável entre oferta e procura.
- As taxas hipotecárias permanecerão entre 6% e 6,5% em 2025, segundo previsões do Bank of America Securities.
Aumento nas Vendas, mas Perspetivas para 2025 Permanecem Moderadas
As vendas de casas existentes nos Estados Unidos aumentaram 4,8% em novembro de 2024, atingindo uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4,15 milhões de unidades, de acordo com dados divulgados no dia 19 de dezembro pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR). Este foi o nível mais alto desde março e superou as expectativas dos economistas, que previam 4,07 milhões de unidades.
Este aumento marca o segundo avanço mensal consecutivo nas vendas desde o mínimo histórico de 14 anos registado em setembro. Em termos anuais, as vendas cresceram 6,1%, o maior aumento desde junho de 2021.
Apesar dos números positivos, as perspetivas para 2025 permanecem moderadas devido às taxas de hipoteca elevadas, à incerteza económica e às possíveis alterações nas políticas fiscais e comerciais sob a administração do Presidente eleito Donald Trump.
Impacto das Taxas de Juros e Políticas do Federal Reserve
O Federal Reserve (Fed) fez um terceiro corte consecutivo nas taxas de juro em dezembro, mas projeta apenas duas reduções adicionais em 2025, em comparação com as quatro anteriormente previstas em setembro. A política monetária mais cautelosa do Fed, juntamente com uma economia resiliente, mantém os rendimentos das notas do Tesouro a 10 anos elevados, o que influencia diretamente as taxas hipotecárias.
De acordo com o Bank of America Securities, espera-se que a taxa média das hipotecas fixas a 30 anos se mantenha entre 6% e 6,5% em 2025. Este nível continua elevado para muitos proprietários, que preferem manter as suas casas fora do mercado, mantendo assim a oferta de imóveis apertada e os preços elevados.
Oferta Limitada e Preços Altos
O inventário de habitações caiu 2,9% em novembro, para 1,33 milhões de unidades, apesar de estar 17,7% acima do registado no ano passado. Ao ritmo atual de vendas, seriam necessários 3,8 meses para esgotar o stock atual, contra 3,5 meses há um ano. Para equilibrar o mercado, seria necessária uma oferta entre 4 a 7 meses.
O preço médio das casas existentes subiu 4,7% face ao ano anterior, atingindo $406.100, com aumentos registados em todas as quatro regiões dos EUA.
Comportamento dos Compradores
As propriedades permaneceram no mercado durante 32 dias em novembro, um aumento em relação aos 25 dias registados há um ano. Os compradores pela primeira vez representaram 30% das vendas, abaixo dos 40% necessários para um mercado robusto, segundo economistas e agentes imobiliários.
Além disso, 25% das transações foram feitas a pronto pagamento, contra 27% no ano passado. As vendas em dificuldades, incluindo execuções hipotecárias, representaram apenas 2% das transações, um número estável em relação ao ano anterior.
Desafios para 2025
O mercado imobiliário enfrenta ainda desafios significativos:
- Taxas hipotecárias elevadas que desencorajam novos compradores.
- Preços elevados das casas, que continuam a excluir muitos compradores do mercado.
- Incertezas políticas e fiscais associadas à administração de Donald Trump, incluindo tarifas adicionais, cortes fiscais e políticas migratórias mais restritivas.
Além disso, a escassez de mão de obra e o aumento dos custos das matérias-primas, como a madeira, representam obstáculos adicionais para os construtores expandirem a oferta de novas habitações.
Perspetivas Finais
Embora os dados de novembro mostrem sinais positivos de recuperação no mercado imobiliário, o cenário para 2025 permanece moderado devido aos fatores económicos e políticos que ainda pairam sobre o horizonte.
Como destacou Lawrence Yun, economista-chefe da NAR: “A dinâmica das vendas de casas está a aumentar, mas fatores como taxas hipotecárias elevadas e inventários reduzidos continuam a ser desafios persistentes.”
Os analistas acreditam que uma política monetária mais flexível, juntamente com incentivos económicos eficazes, será essencial para impulsionar o mercado imobiliário nos próximos meses.
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Os valores encontram-se em sistema métrico europeu.
(Artigo sobre a Venda de Casas Existentes nos EUA, formato “Geral”, atualizado com informações até 22 de Dezembro de 2024. Categorias: Economia. Tags: Economia, EUA, Venda de Casas Existentes, Imobiliário)