Recuperação nas Vendas de Casas em Outubro de 2024
Destaques (Outubro 2024)
- As vendas de casas existentes nos EUA registaram um aumento de 3,4% em outubro, alcançando uma taxa anual de 3,96 milhões de unidades.
- Primeira recuperação anual desde julho de 2021, com um crescimento homólogo de 2,9%.
- O preço médio das casas subiu 4% face ao ano anterior, atingindo um recorde de 407.200 dólares para o mês de outubro.
- O estoque aumentou 19,1% face a 2023, com uma oferta total de 1,37 milhões de unidades.
- Taxas de hipoteca de 30 anos subiram para 6,78%, refletindo o aumento nos rendimentos do Tesouro.
Em outubro de 2024, as vendas de casas existentes nos Estados Unidos registaram uma recuperação significativa, marcando um aumento de 3,4% face ao mês anterior, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 3,96 milhões de unidades. Esta recuperação interrompeu uma tendência negativa de mais de dois anos, sendo o primeiro aumento anual desde julho de 2021, com uma variação homóloga positiva de 2,9%.
Segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), esta recuperação foi impulsionada por uma breve descida nas taxas de hipoteca durante os meses de agosto e setembro, altura em que muitos contratos foram assinados. Naquele período, o Federal Reserve iniciou um ciclo de flexibilização monetária, reduzindo as taxas de juros de forma significativa.
Fatores que Contribuíram para a Recuperação
Taxas de Juros e Hipoteca:
A recuperação nas vendas reflete os contratos firmados quando as taxas de hipoteca caíram, com a média para uma hipoteca fixa de 30 anos a descer para 6,08% no final de setembro. No entanto, essas taxas subiram novamente em outubro, atingindo 6,78%, acompanhando a subida nos rendimentos do Tesouro a 10 anos.
Stock e Preços:
O Stock de casas aumentou 0,7% em relação ao mês anterior e 19,1% em termos anuais, totalizando 1,37 milhões de unidades disponíveis. Apesar disso, os preços continuaram a subir, com o preço médio das casas a alcançar um recorde para o mês de outubro, fixando-se em 407.200 dólares, um aumento de 4% em termos homólogos. Este aumento ocorreu em todas as quatro regiões analisadas.
Desafios e Condições do Mercado
Apesar do crescimento, o mercado enfrenta desafios estruturais:
- Disponibilidade e Procura: A oferta atual de casas representa 4,2 meses de vendas, ligeiramente abaixo do intervalo saudável de quatro a sete meses.
- Acessibilidade: As propriedades permaneceram no mercado em média 29 dias, mais do que os 23 dias registados há um ano.
- Compradores pela Primeira Vez: Estes representaram apenas 27% das transações, uma percentagem inferior ao ideal de 40% para um mercado robusto.
Por outro lado, as vendas a pronto pagamento diminuíram para 27% do total, contra 29% no mesmo período do ano passado. As transações relacionadas com dificuldades financeiras, como execuções hipotecárias, mantiveram-se estáveis em 2%.
Perspetivas Futuras
O economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, destacou que “o pior da desaceleração nas vendas de casas pode ter terminado, com o aumento do estoque a levar a mais transações”. Contudo, a evolução do mercado dependerá fortemente da trajetória das taxas de hipoteca e da política monetária do Federal Reserve, que recentemente elevou as taxas de juros em 525 pontos base entre 2022 e 2023 para combater a inflação.
O mercado imobiliário continua num momento de transição, com fatores como a inflação, políticas económicas e a disponibilidade de crédito a desempenharem um papel crucial nos próximos meses.
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Os valores encontram-se em sistema métrico europeu, exceto valores dos quadros LSEG que se encontram em sistema métrico dos EUA.
(Artigo sobre a Venda de Casas Existentes nos EUA, formato “Geral”, atualizado com informações até 22 de novembro de 2024. Categorias: Economia. Tags: Economia, EUA, Venda de Casas Existentes, Imobiliário)